上海单月拍出8个地王 限房价不限地价引热议
今天上午，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，再度刷新沪上今年的总价地王纪录。这已是上海5月份单月的第8个地王。 “面粉涨价了，面包会不贵吗？ ”申城购房者不由惊呼，房价怎么降得下来。对此，业内人士也坦言，限房价不限地价原本就存在矛盾，目前是否可考虑改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地，或者是将普通商品房土地与非普通商品房土地区别对待，在限房价的同时，限定土地出让价格。
新华路街道地块分批交付
上海规土局出让公告显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块出让面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。
昨日，实地探访发现，该地块位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，地理位置极佳。
与此同时，地块周边住宅较多，如凯旋公寓、京河大厦等。新房则仅有富春苑项目，该楼盘由宝矿地产旗下景亿利开发，目前正在打桩阶段。新华路街道地块周边商务氛围较为欠缺，周边仅有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼，而汇京国际广场目前正在招商阶段。
值得一提的是，新华路街道地块约定土地为“分批交付”，其中71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地、71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。因此，今年内可以交付的土地仅有21282.5平方米。但是土地出让价款需于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。
上海规土局站显示，该地块共吸引了63家房企领取竞买资料，其中5家申请竞买。今天上午，九龙仓、和*、新长宁集团等5家房企悉数到场，9点45分现场举牌竞价正式开始，第三个举牌的5号竞买人直接将报价从29.37亿元跳至35亿元，10点不到，地块价格迅速飙升至46亿元，经过32轮现场竞价，5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格摘得该地块，溢价率为56.96%。
限房价，能否同时限地价
算上今日刚刚出炉的上海新总价地王，5月份即出现了多达8次地王的情况，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。
另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至目前，本市土地市场合计出让的经营性用地中底价成交的占比约为4成左右，而去年前5个月的底价成交地块占比高达近7成；另外从溢价的角度而言，2013年至今出让的溢价地块中溢价率高于50%的地块多达19幅，占比约为3成，远高于去年前5月1成的比例。
昨日，特意走访了浦发置业以37.75亿元摘得的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块周边楼市，发现地王的潜在带动影响已经开始发酵。“地王一出，对于我们的销售带来了明显促进，而现在我们的部分房源的价格已经涨了一些，而未来再次开盘的话，价格下降的可能性非常小。 ”板块内保利御樽苑楼盘工作人员介绍。
获得的一份上海中原地产监控上房地产的独家数据或许更有说服力。数据显示，唐镇地王诞生后，作为板块内的高端住宅项目“绿城御园”，虽然公寓均价高达4万/平方米以上，但其4月11日-5月27日期间成交33套，占到今年该楼盘成交的36.7%，而单价比前期略有上升。而保利御樽苑也在4月11日-5月27日期间成交了121套，均价23063元/平方米，成交量占到该楼盘今年以来总成交的近3成，价格比前期上升3.57个百分点。
在上周末搜房组织的一场看房活动中，看房者蔡女士向表示，虽然国五条出台已经快两个月了，但是这两个月“地王”到处都是，这个价格实际都是算在老百姓头上的，“降房价不是空中楼阁吗？ ”蔡女士无奈地说。
对此，业内人士坦言，可否在限制房价的同时也限限地价，为土地财*松松绑。
“实际上，地王频现一方面原因是市场资金流动性增强，开发商已经度过最艰难时刻，资金链已经好转，另一方面也与开发商对于后期市场预期的看好有关。”上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍分析。但是由于价高者得的招拍挂方式，使得一些土地频频高溢价出现，这对于稳定房价而言具有一定挑战。然而在目前限房价不限地价的情况下，她建议是否可以试点“土地出让金分期付款”的方式。